¿QUÉ ES LA MORATORIA DE DESALOJO TEMPORAL DE LOS CDC?

En septiembre de 2020, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades emitieron una orden que detiene temporalmente algunos desalojos como estrategia de salud pública para detener la propagación del COVID-19. Debido a que el desalojo y la amenaza de desalojo conducen a entornos de vida superpoblados cuando las familias se “duplican” en las unidades de alquiler o ingresan a los refugios, el desalojo se asocia con un mayor riesgo de infección, transmisión y muerte de COVID-19. Esta orden que detiene algunos desalojos está actualmente en vigor hasta el 31 de julio de 2021.

El Laboratorio de Desalojo proporcionó por última vez una descripción general sobre la orden de los CDC en septiembre de 2020. La orden de los CDC entró en vigencia el 4 de septiembre de 2020 y originalmente estaba programada para expirar el 31 de diciembre de 2020. La moratoria de los CDC se ha extendido cuatro veces, una por Congreso hasta el 31 de enero de 2021, y nuevamente por los CDC hasta el 31 de marzo de 2021, luego el 30 de junio y, más recientemente, hasta el 31 de julio de 2021.

Para estar protegido contra el desalojo, los inquilinos deben completar esta declaración y proporcionársela al propietario o administrador de la propiedad. Cada adulto que figura en el contrato de arrendamiento, contrato de alquiler o contrato de vivienda debe completar la declaración.

Obtenga el formulario de declaración del inquilino (PDF)

Los inquilinos deben cumplir con ciertos requisitos para estar protegidos contra el desalojo, que se enumeran en el formulario de declaración.

Pero esta declaración solo evita los desalojos cuando el inquilino está atrasado en el alquiler. La orden incluye múltiples excepciones donde se permite el desalojo.

¿POR QUÉ SE SIGUEN PRODUCIENDO DESALOJOS Y SOLICITUDES DE DESALOJO DURANTE LA MORATORIA?

Los tribunales de vivienda locales han interpretado la orden de los CDC de manera diferente en todo el país. En octubre, el CDC emitió una guía no vinculante que los propietarios podían presentar para desalojar a los inquilinos, siempre y cuando se detuvieran otras etapas del proceso de desalojo, por ejemplo, emitir una orden de desalojo al final del caso.

Como resultado, desde septiembre hemos visto que varios tribunales están implementando la orden de los CDC de manera diferente:

• En algunos lugares, los tribunales no celebran audiencias para los inquilinos que han proporcionado una declaración de los CDC hasta después de que expire la moratoria de los CDC.
• Algunos estados, como Texas, requieren que los propietarios incluyan una copia en blanco del formulario de declaración de moratoria de los CDC cuando le dan a un inquilino un aviso para que renuncie.
• En otros lugares, los jueces han cuestionado la validez de los formularios de declaración de los CDC proporcionados por los inquilinos.

Es importante prevenir la ejecución final de una orden de desalojo. Sin embargo, permitir que se desarrolle todo el proceso judicial de desalojo durante la moratoria de desalojo causará daños evitables a los inquilinos. Muchos inquilinos pueden mudarse antes de que concluya el caso de desalojo, incluso si califican para la protección bajo la moratoria de desalojo. Los datos anteriores a la pandemia muestran que muchos inquilinos se van sin que el caso llegue a los tribunales, tal vez conscientes de que la gran mayoría de los casos terminan con decisiones a favor del propietario. Al mismo tiempo, la mera presencia de una presentación en el registro de un inquilino puede evitar que ese inquilino acceda a viviendas de alquiler seguras y saludables en el futuro.

Permitir que el caso completo se desarrolle durante la moratoria tampoco beneficia a los propietarios. El arrendador no puede alquilar la unidad a un nuevo inquilino durante la moratoria, y una sentencia de desalojo podría evitar que los inquilinos y los propietarios accedan a asistencia financiera que podría abordar o eliminar la deuda del inquilino, como subvenciones de asistencia para el alquiler.

A pesar de que esta moratoria es una ley federal y se aplica a todas las partes del país que aún no tienen una moratoria de desalojo más completa, no todos los inquilinos están igualmente protegidos de los daños de las solicitudes de desalojo y el desalojo.

¿CÓMO PODRÍA SER MÁS EFICAZ LA MORATORIA?

Para ser más eficaz en evitar que los inquilinos sean expulsados ​​de sus hogares durante la pandemia, una moratoria federal de desalojo debe:

• Evitar todas las etapas del proceso de desalojo, incluida la presentación de un caso de desalojo. La investigación de Eviction Lab ha demostrado que las moratorias locales son más efectivas para prevenir casos de desalojo cuando bloquean las etapas anteriores del proceso de desalojo.
• Aplicar a todos los casos de desalojo, no solo a la falta de pago del alquiler. En algunos tribunales, los propietarios aún pueden desalojar a los inquilinos negándose a renovar el contrato de arrendamiento. Debido a que la respuesta a la pandemia en los EE. UU. Ha estado en curso durante casi un año, muchos contratos de arrendamiento están venciendo. Los propietarios no deben tener la opción de permitir que un contrato de arrendamiento caduque para desalojar a un inquilino que de otra manera calificaría para protección bajo la moratoria de desalojo de los CDC.
• Brindar asistencia financiera—fpor ejemplo, asistencia para el alquiler, que garantice que los propietarios reciban el dinero del alquiler que sus inquilinos no pueden pagar durante esta crisis y que los inquilinos no se queden con una factura impagable al final de la moratoria de desalojo. La investigación de grupos como la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos y el Instituto Urbano indica que los $ 25 mil millones que el Congreso aprobó recientemente para asistencia de alquiler serán demasiado poco para mantener a las familias alojadas mientras esta crisis continúa.

El Laboratorio de Desalojos continuará actualizando nuestra Tarjeta de puntuación de políticas de vivienda COVID-19, que rastrea las políticas de vivienda en todo el estado, y la Tabla de políticas COVID-19, que incluye información sobre las órdenes locales, para mantener informados a los inquilinos sobre las políticas que existen en sus estados, además de la Moratoria de los CDC. La Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos and el Proyecto de Ley Nacional de Vivienda también continuarán proporcionando actualizaciones sobre viviendas en medio de la pandemia.

El Laboratorio de Desalojos también continuará actualizando y expandiendo el Sistema de Seguimiento de Desalojos, lo que nos permitirá monitorear el impacto de la nueva moratoria federal, así como las protecciones estatales y locales, y observar las presentaciones después de su vencimiento.